SCPI PFO 2
Une SCPI « verte »
La SCPI PFO2 est la première SCPI à avoir intégré une démarche environnementale dans sa stratégie d’investissement. Historiquement implantée en France, la SCPI se diversifie géographiquement en s’installant dans la zone Euro.
4,10%
RENDEMENT ANNUEL
L'avis de Vision SCPI
✔ SCPI qui a fait ses preuves au fil des années.
✔ Réunit une grande variété d’actifs immobiliers en France et en Europe.
✔ Un taux de distribution attractif.
Une SCPI qui place une démarche environnementale au cœur de sa stratégie
La SCPI PFO2 investit principalement dans l’immobilier de bureaux dits « verts ». Le secteur de l’immobilier est le deuxième émetteur de gaz à effet de serre en France. On vous explique comme PFO2 y répond.
Investir de manière responsable
PFO2 investit dans des immeubles dont les consommations en énergies sont suivies et améliorées en permanence. La SCPI a obtenu le label ISR.
Une stratégie d’investissement européenne
PFO2 tend à se diversifier géographiquement avec une présence de plus de 20% en Europe. Cette ouverture hors de la France répond à un objectif de rendement.
Une stratégie d’investissement mono-produit
La stratégie d’investissement de la SCPI PFO2 est majoritairement tournée vers l’immobilier d’entreprise : 87,9% de son patrimoine est dédié à l’immobilier de bureaux, même si elle investit également dans le commerce, l’hospitalité, la santé.
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Perial investir dans l’immobilier depuis plus de 55 ans et comptent 4 SCPI historiques à son actif.
La stratégie de PFO2
Suite aux recommandations de l’AMF relatives au secteur, PERIAL Asset Management a effectué une évaluation du portefeuille de ses SCPI pour déterminer leur valeur.
L’ensemble des spécialistes consultés anticipent de futures dépréciations de la valeur dans les mois à venir en raison du contexte économique actuel, c’est pourquoi PERIAL Asset Management a décidé d’ajuster les prix des parts de ses quatre SCPI.
- Baisse de 9,1 % de la valeur de son patrimoine
- SCPI qui a le plus souffert car elle appartient à la catégorie des SCPI de bureaux, secteur le plus touché par la crise immobilière.
- Baisse de sa valeur particulièrement en Île-de-France mais également aux Pays-Bas, pays le plus touché en Europe par la hausse des taux immobiliers. (10% de son portefeuille y sont placés).
- Nouvelle valeur de reconstitution : 158,28 € par part
- Taux d’occupation au 1er trimestre 2024 s’élève à 92,1 %.
- Programme d’arbitrages visant à céder les actifs les moins performants énergétiquement et les actifs non-adaptables aux nouveaux usages.
- Cessions d’une valeur d’environ 143 millions d’euros ont été sécurisées : volonté de réduire l’endettement de la SCPI et de dégager une plus-value.
- Le prix de la part de PFO2 passe de 196 € à 164 €, soit une baisse de 16,3 %.
À NOTER
Ces modifications n’ont aucune incidence sur les objectifs des SCPI visant à verser des dividendes à leurs associés dans le cadre d’une stratégie d’épargne à long terme. Par conséquent, les montants de distribution annoncés en début d’année demeurent inchangés, et les investisseurs continueront à percevoir leurs revenus.
Performances
Des performances de rendement en 2023 parmi les plus fortes du marché et des perspectives 2024 rassurantes.
4,10%
TAUX DE DISTRIBUTION 2023
164 €
PRIX DE LA PART 2024
158,28 €
VALEUR DE RECONSTITUTION 2023
(Soit 3,6% inférieure au prix de souscription)
8,5%
COMMISSION DE SOUSCRIPTION
(Payable à la sortie – HT en % du montant souscrit)
128,97 €
VALEUR DE RÉALISATION 2023
Par part
Historique de performance
Évolution du prix de la part
NB : Si le prix de part se situe en dessous de la valeur de reconstitution, cela peut être perçu comme une opportunité d’investissement intéressante. En effet, elle offre un potentiel de croissance et un potentiel de rendement élevés plus importants pour les investisseurs.
Caractéristiques
Conditions de souscription
164 €
PRIX DE SOUSCRIPTION
8,5% HT
FRAIS D’ENTRÉE
150,06 €
PRIX DE RETRAIT
4 920 €
MINIMUM DE SOUSCRIPTION
(30 PARTS)
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI PF0 2 : solide, diversifiée et anticipative
Caractéristiques PFO 2
Retrouvez les caractéristiques de la SCPI PFO 2
Une SCPI historique
- Un rendement intéressant
- Un patrimoine solide
- Porteur d’une dynamique immobilière et économique hors-norme
Une SCPI souple
- Souscription à partir de 4 920 €
- Souscription en démembrement
- Souscription entièrement digitalisée
Une SCPI responsable
- Label ISR
- Investit dans l’immobilier « vert »
Documentation PFO 2
Retrouvez les derniers bulletins semestriels de la SCPI PFO 2
Bulletins semestriels
Distinctions PFO2
Top d'or 2021 - Grand Prix du Jury - SCPI bureaux
Prix de la rédaction - SCPI - Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2022
Victoire de la Pierre-Papier 2021
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Quels sont les risques d’investir dans des parts de SCPI ?
Retrouvez les principaux risques en cas d’investissement dans des parts de SCPI
Risque de perte en capital
Les SCPI sont soumises aux fluctuations du marché immobilier, qui peuvent entraîner une baisse de la valeur de l’investissement et donc une perte en capital. Il n’existe pas de garantie en capital lors d’un investissement dans des parts de SCPI.
Risque d'illiquidité
Les parts de SCPI peuvent être moins liquides que d’autres investissements. La vente des parts de SCPI peut être plus complexe et plus longue que la vente d’autres titres de valeurs mobilières.
Risque de revenus non garantis
Les revenus des SCPI ne sont pas garantis, car ils dépendent des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI. Si les locataires ne paient pas leur loyer ou si les biens immobiliers sont vacants, les revenus de la SCPI peuvent être affectés.
Risque lié au marché
Les valeurs des parts de SCPI peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier et des fluctuations des taux d’intérêt.
Risque lié au crédit
Les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement (dans certaines limites) pour financer leurs acquisitions immobilières, ce qui peut entraîner des risques de défaut de paiement sur ces prêts.
Risque lié à la gestion
Les performances des SCPI dépendent des compétences et des décisions prises par les gestionnaires de fonds, ce qui peut entraîner des risques de mauvaise gestion.
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