À l’heure où les SCPI annoncent des baisses de prix, Intergestion partage son communiqué de rentrée 2023.
SCPI Intergestion « en hausse: les clés du succès »
« Lorsque Inter Gestion REIM lance CRISTAL Rente en 2011, c’est l’expertise de plus de 20 ans du groupe qui s’exprime à travers un produit innovant. Les fondamentaux de la Société de gestion sont campés : Prudence, Temps long et Convictions de marché. Point d’étape sur la trajectoire d’une offre qui s’est depuis étoffée mais qui ne s’est jamais éloignée de sa droite ligne et qui affiche en cette rentrée des indicateurs de bonne santé irréfutables malgré un contexte chahuté.
Lorsque l’épreuve du temps vient tester les bases d’une stratégie, celles de CRISTAL Rente résistent et s’imposent comme un modèle à suivre.
Chez Inter Gestion REIM, investir les tendances de demain est désormais un « leitmotiv » reconnu. À l’origine de cette singularité, CRISTAL Rente, une SCPI Commerces qui assume lors de son lancement, un positionnement à contre- courant du marché : créer de la valeur à travers une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux. « Locataire au centre », c’est le « gimmick » qui colle à la peau de la bien nommée SCPI des Grandes Enseignes.
En passant systématiquement au crible les critères de robustesse financière, de résilience face aux cycles économiques et de synergie liée au e-commerce de ces derniers, la SCPI a su relever le défi originel d’un fonds immobilier : se constituer un patrimoine loué favorablement et s’offrir ainsi des bases solides.
En cette rentrée 2023, la SCPI des Grandes Enseignes c’est :
- Une classe d’actifs presque déjà dégagée du risque de décompression des
taux grâce à une prime de risque reconstituée pendant la période covid,
- Un patrimoine valorisé à la hausse grâce à une collecte soutenue pendant la crise sanitaire ayant permis de profiter de la baisse des prix sur cette classe d’actifs,
- Des locataires dont les chiffres d’affaires sont très faiblement impactés par l’inflation et se trouvant donc en capacité d’intégrer une indexation des loyers,
- Un taux d’occupation financier de 98,80% au second trimestre 2023
- Des valeurs estimées à mi année s’inscrivant dans une dynamique prometteuse, conforme à la courbe de valorisation historiquement haussière de la SCPI.
Enfin, CRISTAL Rente a su faire preuve d’agilité en réalisant sur les 12 derniers mois plus de 70% de ses acquisitions sur la zone euro. La démarche : capitaliser sur un re-pricing plus rapide dans les pays Anglo saxons notamment, mais également sur des procédures raccourcies permettant une transformation de collecte rythmée mais maitrisée, dans une période propice à la création de valeur future.
Grâce à une capitalisation raisonnable couplée à une croissance forte, CRISTAL Life s’offre une place de choix dans sa catégorie de fonds pour répondre aux enjeux du moment.
L’agilité, c’est également ce qui a conduit le groupe à concevoir sa première SCPI diversifiée en 2021. CRISTAL Life se positionne aujourd’hui sur son marché comme la SCPI des Besoins essentiels. Elle offre un mix d’actifs inédits (santé, loisirs, résidentiel et commerces) et s’impose progressivement comme un modèle « nouvelle génération ». L’on retrouve ici la capacité propre à Inter Gestion REIM de détecter les modèles porteurs en amont de la tendance.
Et pour cause, une jeune pousse adossée à l’expertise d’une équipe de gestion ayant fait ses preuves avec CRISTAL Rente ; c’est la promesse d’un fonds idéalement positionné pour bénéficier d’une croissance relutive dans cette actualité de marché.
Avec un patrimoine constitué à 70% sur les 12 derniers mois, CRISTAL Life a également su saisir des opportunités d’investissement uniques en termes de RAEM* sur le secteur de la santé notamment. Des acquisitions menées dans de si bonnes conditions, c’est mécaniquement, une ambition de distribution revue à la hausse, permettant à Inter Gestion REIM de cibler raisonnablement pour sa dernière-née, un taux de 6% en 2023, soit une performance bien supérieure à la moyenne de marché (4,50% en 2022 source IEIF).
À l’heure où les sirènes des baisses de valeurs de parts tendent à assourdir l’épargnant, les gestionnaires dont les stratégies sont résolument restées orientées dans l’intérêt de leur clientèle se distingueront d’ici la fin de l’année avec destrajectoires de valeurs à contre-courant du reste du marché !
*Rendement acte en main. »
