SCPI Cœur de Ville
La SCPI qui redynamise nos centres-villes
La stratégie de la SCPI Cœur de Ville est d’investir exclusivement dans l’immobilier de commerce en centre-ville. En 2023, elle enregistre un taux de rendement de 5,30%.
5,30%
RENDEMENT ANNUEL
L'avis de Vision SCPI
✔ Une des SCPI de commerce les plus performantes.
✔ Des biens loués majoritairement aux grandes enseignes nationales (Picard, Action…).
✔ Une SCPI qui mise sur les enseignes dynamiques et les activités qui ne sont pas fortement concurrencées par internet, principalement situés en centre-ville.
Une SCPI dynamique et diversifiée dans nos centres-villes
La SCPI Cœur de Ville sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement dans le but de redynamiser nos centres-villes. Elle privilégie les enseignes dynamiques et les activités peu concurrencées par internet.
Une stratégie d’investissement qui privilégie les commerces de proximité
Le patrimoine immobilier de la SCPI Cœur de Ville est principalement composé de commerces de proximité alimentaires et non alimentaires. On retrouve des boutiques de prêt-à-porter, des pharmacies, des petits magasins alimentaires…
Des tarifs compétitifs
Cette SCPI se distingue des autres SCPI en étant flexible et en privilégiant l’acquisition de biens immobiliers abordables.
Un patrimoine diversifié
Sa stratégie d’investir dans des commerces de proximité essentiellement tournés vers la nutrition et le bien-être lui permet de faire face à la crise et combattre le commerce en ligne.
Une mutualisation des risques
Investir dans différents types d’actifs (bureaux, commerces, activités, hôtels) et différents types de locataires sur l’ensemble de la France permet de mutualiser les risques. Cela est accentué et renforcé par l’acquisition prioritaire d’actifs immobiliers de taille réduite afin de réduire le risque unitaire de chaque actif.
Performances
Des performances de rendement en 2023 parmi les plus fortes du marché et des perspectives 2024 rassurantes.
5.30%
TAUX DE DISTRIBUTION 2023
210 €
PRIX DE LA PART
217,04 €
VALEUR DE RECONSTITUTION AU 30/06/2024
(Soit 3,24% supérieure au prix de souscription)
12% TTC
COMMISSION DE SOUSCRIPTION
177,68 €
VALEUR DE RÉALISATION AU 30/06/2024
Par part
Historique de performance
Évolution du prix de la part
NB : Si le prix de part se situe en dessous de la valeur de reconstitution, cela peut être perçu comme une opportunité d’investissement intéressante. En effet, elle offre un potentiel de croissance et un potentiel de rendement élevés plus importants pour les investisseurs.
Caractéristiques
Données au 01/11/2024
Conditions de souscription
210 €
PRIX DE SOUSCRIPTION
12% TTC
FRAIS D’ENTRÉE
184,80 €
PRIX DE RETRAIT
2 100 €
MINIMUM DE SOUSCRIPTION
(10 PARTS)
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville : résilient et diversifié en régions et dans des secteurs variés.
Caractéristiques Cœur de Ville
Retrouvez les caractéristiques de la SCPI Cœur de Ville
Une SCPI performante
- Une performance attractive
- Un délai de jouissance de 3 mois
- Des baux de longues durées
Une SCPI souple
- Souscription à partir de 2 100 €
- Souscription en démembrement
- Souscription entièrement digitalisée
Une SCPI prudente
- Différents types d’actifs (bureaux, commerces, activités)
- Différents locataires
- Investissements répartis dans toute la France
Documentation Cœur de Ville
Retrouvez les derniers bulletins trimestriels de la SCPI Cœur de Ville
Bulletins trimestriels
Rapports annuels
Distinctions Cœur de Ville
GESTION DE FORTUNE – Palmarès 2022
Top d'Or 2020 - Prix du Jury
Grands prix des SCPI 2022 - Prix de la performance financière
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Quels sont les risques d’investir dans des parts de SCPI ?
Retrouvez les principaux risques en cas d’investissement dans des parts de SCPI
Risque de perte en capital
Les SCPI sont soumises aux fluctuations du marché immobilier, qui peuvent entraîner une baisse de la valeur de l’investissement et donc une perte en capital. Il n’existe pas de garantie en capital lors d’un investissement dans des parts de SCPI.
Risque d'illiquidité
Les parts de SCPI peuvent être moins liquides que d’autres investissements. La vente des parts de SCPI peut être plus complexe et plus longue que la vente d’autres titres de valeurs mobilières.
Risque de revenus non garantis
Les revenus des SCPI ne sont pas garantis, car ils dépendent des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI. Si les locataires ne paient pas leur loyer ou si les biens immobiliers sont vacants, les revenus de la SCPI peuvent être affectés.
Risque lié au marché
Les valeurs des parts de SCPI peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier et des fluctuations des taux d’intérêt.
Risque lié au crédit
Les SCPI peuvent avoir recours à l’endettement (dans certaines limites) pour financer leurs acquisitions immobilières, ce qui peut entraîner des risques de défaut de paiement sur ces prêts.
Risque lié à la gestion
Les performances des SCPI dépendent des compétences et des décisions prises par les gestionnaires de fonds, ce qui peut entraîner des risques de mauvaise gestion.
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